Lakásfelújítás Magyarországon 2026-ban: továbbra is nagy az igény, de a tulajdonosok óvatosabban költenek
A magyar lakásfelújítási piac 2026-ban is aktív maradt, ugyanakkor a korábbi évekhez képest érezhetően megváltoztak a tulajdonosok prioritásai. Míg néhány éve sokan esztétikai okokból vágtak bele egy teljes felújításba, ma egyre inkább az energiahatékonyság, a rezsicsökkentés és az ingatlan értékének megőrzése áll a középpontban. Az építőanyagok és a szakipari munkák ára továbbra is magas, ezért a családok jelentős része csak a legszükségesebb korszerűsítéseket vállalja be.
A GKI 2026 eleji felmérése szerint a magyarok 6 százaléka biztosan, további 18 százaléka pedig valószínűleg tervez valamilyen lakásfelújítást. Ez az arány ugyan nem mutat jelentős növekedést az előző évhez képest, de azt jelzi, hogy a felújítási kedv stabil maradt, még ami a bizonytalan gazdasági környezet ellenére is kedvez a kőműves szakembereknek.
Az energiahatékonyság lett a fő szempont
A szakemberek szerint a legtöbb érdeklődés jelenleg a nyílászáró-cserék, a homlokzati hőszigetelések, a tetőszigetelések, valamint a fűtéskorszerűsítések és ezzel együtt a burkolási munkálatok iránt mutatkozik. A magas energiaárak miatt a tulajdonosok egyre inkább hosszú távú befektetésként tekintenek ezekre a munkálatokra.
Az állami energetikai otthonfelújítási programok szintén ebbe az irányba terelték a piacot. Az elmúlt időszakban több ezer pályázat érkezett be családi házak korszerűsítésére, elsősorban szigetelési és energetikai fejlesztésekre. Egyes régiókban a rendelkezésre álló keret olyan gyorsan kimerült, hogy a programot idő előtt fel kellett függeszteni.
Mennyibe kerül ma egy lakásfelújítás?
Bár az építőipari árrobbanás mérséklődött, a felújítások továbbra sem számítanak olcsónak. Piaci adatok alapján egy alapfelújítás – például festés, kisebb javítások – négyzetméterenként 30–60 ezer forintba kerülhet. Egy közepes szintű korszerűsítés, amely már burkolatcserét vagy fürdőszoba-felújítást is tartalmaz, 80–150 ezer forintos négyzetméterárral számolható. A teljes körű felújítások költsége pedig gyakran meghaladja a 150–300 ezer forintot négyzetméterenként.
Ez azt jelenti, hogy egy átlagos, 50 négyzetméteres lakás teljes felújítása akár 7–15 millió forintba is kerülhet, különösen akkor, ha a villamos hálózat, a vízvezeték-rendszer és a nyílászárók cseréje is szükséges.
A támogatások továbbra is mozgatják a piacot
A felújítási piac egyik legfontosabb hajtóerejét továbbra is az állami támogatások jelentik. A vidéki otthonfelújítási program keretében bizonyos településeken akár 3 millió forintos vissza nem térítendő támogatás is igényelhető, amely a munkadíj és az anyagköltség egy részét fedezheti. Emellett kedvezményes hitelkonstrukciók is elérhetők a beruházások finanszírozására.
Az energetikai felújításokat célzó programok esetében több millió forintos támogatási és hitelkeret állt rendelkezésre, amelyet elsősorban a rossz energetikai állapotú családi házak korszerűsítésére lehetett felhasználni.
Nehéz szakembert találni, de javul a helyzet
Az elmúlt évek egyik legnagyobb problémája a szakemberhiány volt. Bár a helyzet némileg javult, a jó hírű villanyszerelők, burkolók, vízszerelők és generálkivitelezők naptára sok esetben továbbra is hónapokra előre megtelik.
A kivitelezők szerint a megrendelők ma már sokkal tudatosabbak. Egyre többen kérnek több árajánlatot, részletes költségtervet és referenciákat, mielőtt szerződést kötnek. A korábbi évekhez képest visszaszorult az impulzív felújítások száma, helyette átgondoltabb beruházások jellemzik a piacot.
Mit várhatunk a következő hónapokban?
A szakértők szerint a lakásfelújítási piac 2026 második felében is stabil maradhat. Az energiahatékonysági fejlesztések iránti kereslet várhatóan tovább nő, különösen az 1990 előtt épült családi házak esetében. Az állami támogatások, a kedvezményes finanszírozási lehetőségek és a magas rezsiköltségek együttesen tovább ösztönözhetik a korszerűsítéseket.
A piaci szereplők ugyanakkor arra figyelmeztetnek, hogy a felújítást tervezőknek érdemes alapos költségvetést készíteniük és időben szakembert keresniük. A következő években ugyanis várhatóan azok az ingatlanok őrzik meg leginkább értéküket, amelyek energetikailag korszerűek, alacsony fenntartási költséggel rendelkeznek és megfelelnek a modern lakhatási elvárásoknak.
